房贷的利息有两种计算方式：等额本息是一种，另外一种是等额本金。事实上，这两种比较起来，有各自的优势，真正适合自己的才是最好的。
等额本息是指每期还款额相同，即每月本金和利息之和是相同的，也就是说借款人的还款压力均衡，但利息负担相对较重。而等额本金是被称为递减还款法，即每月本金不变，但利率不同。前提还款压力大，但以后的还款金额逐渐递减，利息总负担较少。
目前熟悉这两种还款方式的人，大多认为等额本金很划算，因为如果选择等额本息时支付的利息多，选择等额本金时支付的利息少，一旦提前还款，就会觉得亏本，因为提前还款的钱大多是利息，而不是本金。
一般来说，在贷款已满的情况下，等额本息会比等额本金的支付利息略多。乍一看，似乎是银行在收回利息，但实际上采用等额本金还款方式，银行可以加快还款速度，尽快收回资金，降低运营成本有利于降低这方面的风险因素。
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